不動産トラブル

こんなことでお困りではありませんか？

• 賃借人が家賃を滞納している
• 家賃の値上げを検討している
• 家主から「出て行ってくれ」と言われて困っている
• 突然、賃料の値上げを告げられた
• 不動産の購入を検討しているが、契約に問題がないか心配だ

など

このようなことでお困りでしたら、お気軽に奈良市の松本・板野法律事務所までご相談ください。

不動産問題は様々な法律が複雑に絡み合うため、当事者間での解決は簡単ではありません。
法律の専門家である弁護士のサポートを受けながら、適切に解決されることをおすすめします。

不動産問題を弁護士に依頼するメリット

不動産問題の解決を弁護士に依頼すると、ご依頼者様が相手方に伝えたい内容を、弁護士が法律に基づく形で伝達することができます。

また、当事者同士が顔を合わせるとつい感情的になり、スムーズな問題解決が図れなくなることもありますが、当事者と当事者の間に弁護士を立てることにより、そうした事態も回避することができます。

また、不動産の取引において、不動産業者と一般市民との間でトラブルが発生した時には、不動産に関する知識が豊富な不動産業者が優位に立ってしまいがちです。

しかし、弁護士がいれば、法律に基づく考えをとることで、相手方業者が無理難題を行ってきた場合でもこれに対抗することができるとともに、場合によっては、こちらの要求を通すことができることもあります。

当事務所の弁護士は、契約書の確認・相手方との交渉など、不動産をめぐるさまざまな紛争問題に対応した経験を持っています。
まずは、ご相談ください。

また、事前のトラブル回避の場面でも、弁護士の法知識は有効です。そのため、相手方と契約を交わす前に、一度当事務所までご連絡ください（一度契約をしてしまうと、これを取り消すことは困難ですよ！）。

ご相談者様の状況をお伺いしたうえで、弁護士が、その内容・要望に基づき適切なアドバイスをさせていただきます。

不動産問題（トラブル）の例

賃借人の退去・明渡し（オーナー様向け）

不動産で特に問題になりやすいのが、「賃借人が家賃を支払ってくれない」というものです。

家賃を滞納しているからといって、相手の同意なしに退去させることはできませんので、弁護士の力を借りてスムーズに解決されることをおすすめします。

こんなトラブル

• 「家賃を数ヶ月滞納されており、連絡も取れない」
• 「勝手にペットを飼育したり、又貸しをしている」

弁護士に依頼するメリット

日本の法律では、勝手に鍵を変えたり荷物を出すことは禁止されています。
弁護士が法的手続（内容証明、訴訟、強制執行）に基づき、後々トラブルにならない形で確実に明渡しを実現する方法を示します。

不法占拠者の退去・明渡し（所有者様向け）

正当な権利がないのに、不動産に居座り続けている人物を退去させる手続きです。

こんなトラブル

• 「競売で物件を落札したが、前の所有者が居座っている」
• 「相続した実家に、親族以外の見知らぬ人が住み着いている」

弁護士に依頼するメリット

手続き中に占有者が入れ替わると、手続きがやり直しになるリスクがあります。弁護士は「占有移転禁止の仮処分」などの専門的な手続きを即座に行い、強制執行までの道筋を確保します。

不当な明渡し請求への対応（借主様向け）

貸主から、納得できない理由で「出て行ってほしい」と言われた場合の対応です。

こんなトラブル

• 「『建て替えるから来月出ていって』といきなり言われた」
• 「立ち退き料もなしに退去を迫られている」

弁護士に依頼するメリット

借地借家法上の正当な占有者は、貸主側の一方的な都合だけでは、簡単に退去させることはできません。弁護士が間に入ることで、退去の必要性を争ったり、引越し費用や慰謝料を含めた「適正な立ち退き料」の交渉を行います。

不動産の売買トラブル

土地や建物の売買契約に関連して発生したトラブル全般です。

こんなトラブル

• 「購入した住宅に雨漏りやシロアリ被害が見つかった」
• 「手付金を払ったのに、売主が引き渡してくれない」
• 「不動産売買や賃貸を行いたいが、どのような取り決めをすればよいか分からない。」

弁護士に依頼するメリット

契約内容と異なる欠陥（契約不適合）があった場合には、修理請求や損害賠償、契約解除を求めます。契約書の細かい条項を精査し、損害を最小限に抑える解決を目指します。
また、不動産売買や賃貸を行う場合には、契約書の作成が必須となります。定型的な契約書の作成であれば、インターネット等でもひな形が示されている場合がありますが、特殊な取り決めをしたい場合には、その特性に応じた配慮が必要です。そのためのお手伝いをさせていただきます。

最後に

不動産の問題は、「早めの着手」が鍵です
不動産トラブルは、時間が経つほど損害が拡大したり、相手の行方がわからなくなったりするリスクがあります。 複雑な権利関係の整理や、相手方とのタフな交渉は、専門家である弁護士にお任せください。